BEISPIELBERECHNUNG EINER IMMOBILIE
Beispielkalkulation
Apartment: Gesamtfläche 59,34 m², Kaufpreis 180.620,26 €
BARZAHLER |
FINANZIERER |
Erwerbspreis | 180.620,26 € |
Grunderwerbsteuer | + 9.031,01 € |
Notar-und Gerichtskosten | + 4.515,51 € |
Kaufpreis gesamt | 194.166,78 € |
Mieteinnahmen | 6.863,52 € |
Verwaltung | – 360,00 € |
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) | -118,68 € |
Mietüberschuss im Jahr vor Steuer | 6.384,84 € |
Mietüberschuss im Monat vor Steuer | 532,07 € |
Erwerbspreis | 180.620,26 € |
Grunderwerbsteuer | + 9.031,01 € |
Notar-und Gerichtskosten | + 4.515,51 € |
Kaufpreis gesamt | 194.166,78 € |
Eigenkapital | -20.000,00 € |
Darlehen | 174.166,78 € |
Mieteinnahmen | 6.863,52 € |
Zinsaufwand (1,9%) + Tilgung (2,5%) | -7.947,29 € |
Verwaltung | -360,00 € |
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) | -118,68 € |
Eigenaufwand im Jahr vor Steuer | -1.562,45 € |
Eigenaufwand im Monat vor Steuer | -130,20 € |
FINANZIERER |
Erwerbspreis | 180.620,26 € |
Grunderwerbsteuer | + 9.031,01 € |
Notar-und Gerichtskosten | + 4.515,51 € |
Kaufpreis gesamt | 194.166,78 € |
Eigenkapital | -20.000,00 € |
Darlehen | 174.166,78 € |
Mieteinnahmen | 6.863,52 € |
Zinsaufwand (1,9%) + Tilgung (2,5%) | -7.947,29 € |
Verwaltung | -360,00 € |
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) | -118,68 € |
Eigenaufwand im Jahr vor Steuer | -1.562,45 € |
Eigenaufwand im Monat vor Steuer | -130,20 € |
Eigenkapitalrendite
bei 20.000 € eingesetztem Kapital aus Lebensversicherung, Bausparvertrag, Sparbuch etc.
Miete | 6.863,52 € |
Zinsen 1,9% | -3.431,78 € |
Verwaltung | -360,00 € |
Instandhaltung | -118,68 € |
Überschuss vor Tilgung | 2.953,06 € |
Eigenkapitalverzinsung:
Gesamtaufwand im Jahr vor Tilgung
Überschuss: | 2.953,06 € | = 0,1477 |
Eigenkapital: | 20.000,00 € | |
Eigenkapitalverzinsung: | 0,1477 x 100 | = 14,77 % |
Eigenkapitalverzinsung:
Gesamtaufwand im Jahr vor Tilgung
Überschuss: 2.953,06 € | = 0,1477 |
Eigenkapital: 20.000,00 € | |
Eigenkapitalverzinsung: | |
0,1477 x 100 | = 14,77 % |
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