BEISPIELBERECHNUNG EINER IMMOBILIE

Beispielkalkulation

Apartment: Gesamtfläche 59,34 m², Kaufpreis 180.620,26 €

BARZAHLER

FINANZIERER

Erwerbspreis

180.620,26 €

Grunderwerbsteuer

+ 9.031,01 €

Notar-und Gerichtskosten

+ 4.515,51 €


Kaufpreis gesamt

194.166,78 €

Mieteinnahmen

6.863,52 €

Verwaltung

– 360,00 €

Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr)

-118,68 €


Mietüberschuss im Jahr vor Steuer

6.384,84 €

Mietüberschuss im Monat vor Steuer

532,07 €

Erwerbspreis

180.620,26 €

Grunderwerbsteuer

+ 9.031,01 €

Notar-und Gerichtskosten

+ 4.515,51 €


Kaufpreis gesamt

194.166,78 €

Eigenkapital

-20.000,00 €


Darlehen

174.166,78 €

Mieteinnahmen

6.863,52 €

Zinsaufwand (1,9%) + Tilgung (2,5%)

-7.947,29 €

Verwaltung

-360,00 €

Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr)

-118,68 €


Eigenaufwand im Jahr vor Steuer

-1.562,45 €

Eigenaufwand im Monat vor Steuer

-130,20 €

FINANZIERER

Erwerbspreis

180.620,26 €

Grunderwerbsteuer

+ 9.031,01 €

Notar-und Gerichtskosten

+ 4.515,51 €


Kaufpreis gesamt

194.166,78 €

Eigenkapital

-20.000,00 €


Darlehen

174.166,78 €

Mieteinnahmen

6.863,52 €

Zinsaufwand (1,9%) + Tilgung (2,5%)

-7.947,29 €

Verwaltung

-360,00 €

Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr)

-118,68 €


Eigenaufwand im Jahr vor Steuer

-1.562,45 €

Eigenaufwand im Monat vor Steuer

-130,20 €

Eigenkapitalrendite

bei 20.000 € eingesetztem Kapital aus Lebensversicherung, Bausparvertrag, Sparbuch etc.

Miete

6.863,52 €

Zinsen 1,9%

-3.431,78 €

Verwaltung

-360,00 €

Instandhaltung

-118,68 €


Überschuss vor Tilgung

2.953,06 €

Eigenkapitalverzinsung:

Gesamtaufwand im Jahr vor Tilgung

Überschuss:

2.953,06 €

= 0,1477

Eigenkapital:

20.000,00 €

Eigenkapitalverzinsung:

0,1477 x 100

= 14,77 %

Eigenkapitalverzinsung:

Gesamtaufwand im Jahr vor Tilgung

Überschuss: 2.953,06 €

= 0,1477

Eigenkapital: 20.000,00 €

Eigenkapitalverzinsung:

0,1477 x 100

= 14,77 %

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