Immobilien als Kapitalanlage

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Beispielberechnung einer Immobilie

Immobilienkaufpreis 171.333,- € (inkl. Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch),

Benötigtes Eigenkapital 9.698,- €  und die Differenz über eine

Finanzierung, die durch Mieteinnahmen getilgt wird.

Bestandsimmobilien

Monatliche Einnahmen

Monatliche Kosten

Mieteinnahmen

Die Beispielimmobilie umfasst 57,85 m² & erwirtschaft 9,31 € pro m²

+ 538,58 €

Steuerersparnis

Ausgaben & Abschreibungen können i.d. Steuererklärung geltend gemacht werden (hier auf 12 Monate verteilt)

+ 32,41 €

Sollzins (1,7%)

Kreditkosten bei der Bank

– 228,98 €

Tilgung (2%)

Kreditabzahlung bei der Bank

– 269,39 €

Hausverwaltung & Rücklage

Nebenkostenabrechung, Instandhaltungsrücklage etc.

– 34,46 €

Gesamteinnahmen

+ 570,99 €

Gesamtkosten

– 532,83 €

Monatliche Kosten

Sollzins (1,7%)

Kreditkosten bei der Bank

– 228,98 €

Tilgung (2%)

Kreditabzahlung bei der Bank

– 269,39 €

Hausverwaltung & Rücklage

Nebenkostenabrechung, Instandhaltungsrücklage etc.

– 34,46 €

Gesamtkosten

– 532,83 €

Lassen Sie Ihre Immobilie von Ihren Mietern abbezahlen!

Monatliche Gesamteinnahmen

+ 570,99 €

Monatliche Gesamtkosten

– 532,83 €


Monatlicher Ertrag

+ 38,16 €

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